Taip. Ispanija turi aiškią teisinę sistemą ir yra ES narė, todėl investuotojų teisės gerai apsaugotos.

Pietų Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa): palankios kainos, gausu golfo aikštynų, šeimoms skirtos pramogos, tarptautinės bendruomenės.
Šiaurės Costa Blanca (Benidorm, Altea, Calpe): aukštesnės kainos, žalios kalvos, vilų rajonai, elitiniai uostai.
Visoje Costa Blanca – šiltas ir saulėtas klimatas, švelnios žiemos, geras nuomos potencialas didžiąją metų dalį, puikus sveikatos priežiūros tinklas, tarptautinės mokyklos ir patogūs oro uostai.

Andalūzijos pietuose (Malaga, Marbelja, Estepona) esanti Costa del Sol – prabangos ir golfo meka, su modernia infrastruktūra, jachtų uostais ir tarptautiniu oro uostu. Klimatas švelnus, todėl nuomos sezonas beveik ištisus metus. Kainos aukštesnės, bet ir nuomos grąža potencialiai didesnė – paklausūs prabangūs apartamentai ir vilos. Šalia – gausybė kultūrinių objektų ir patogios jungtys kelionėms.

Įsigyjant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje reikia atsižvelgti į kelis mokesčius. Perkant naujos statybos būstą taikomas PVM (IVA) – paprastai 10 % pirkimo kainos (4 % subsidijuojamam būstui) ir notaro bei registro mokesčiai. Naudotam būstui vietoje PVM taikomas turto perleidimo mokestis (ITP) – 6–10 %, priklausomai nuo regiono. Jei pirkimas finansuojamas kreditu, bankas paprastai sumoka notaro patvirtinimo (AJD) mokestį (apie 0,5–1,5 %).

Parduodant taikomas kapitalo prieaugio mokestis – ne rezidentams nuo 19 % pelno, galimos lengvatos (pvz., vyresniems nei 65 m. parduodant pagrindinį būstą). Be to, savivaldybės renka „plusvalía municipal“ mokestį, skaičiuojamą pagal sklypo vertės padidėjimą; nuo 2022 m. galima rinktis objektyvų (pagal kadastrinę vertę) arba realaus pelno metodą – pasirenkant mažesnį. Paveldint turtą taikomas progresyvinis paveldėjimo mokestis (apie 7,65–34 %), tačiau kiekviena autonominė sritis turi savo lengvatas; pvz., kai kur artimi giminaičiai gali paveldėti dideles sumas be mokesčio.

Pastaraisiais metais Ispanijos NT kainos augo nuosaikiai, ypač pakrantėse. Augimą lemia ribota naujos statybos pasiūla ir didesnė paklausa iš užsienio. Aiškių „burbulo“ požymių nematyti: kredito rinkoje laikomasi atsakingo skolinimo, o pirkėjų motyvaciją dažnai lemia gyvenimo būdas ir nuomos paklausa. Renkantis lokaciją verta orientuotis į vietoves, kuriose nuomos poreikis yra nuolatinis.

Pastaraisiais metais Ispanijos NT kainos augo nuosaikiai, ypač pakrantėse. Augimą lemia ribota naujos statybos pasiūla ir didesnė paklausa iš užsienio. Aiškių „burbulo“ požymių nematyti: kredito rinkoje laikomasi atsakingo skolinimo, o pirkėjų motyvaciją dažnai lemia gyvenimo būdas ir nuomos paklausa. Renkantis lokaciją verta orientuotis į vietoves, kuriose nuomos poreikis yra nuolatinis.

1. Konsultacija ir poreikių analizė. Aptariame biudžetą, tikslus (gyvenimui, poilsiui ar nuomai), regionus.

2. Paieška ir atranka. Pasirašome paieškos sutartį, atstovaujame jūsų interesams, dirbame su patikimais statytojais ir agentūromis.

3. Apžiūros ir lydėjimas. Suorganizuojame kelionę, apžiūrime objektus, supažindiname su aplinka ir gyvenimo būdu.

4. Teisinė ir finansinė dalis. Padedame gauti NIE numerį, atsidaryti banko sąskaitą, įvertinti mokesčius, parengti dokumentus, atlikti „due diligence“, lydime pas notarą.

5. Po pirkimo. Komunalinių prijungimas, nuomos administravimas, turto priežiūra. Tikslas – kad investicija į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje būtų sklandi ir saugi.

Viduržemio pakrantė: švelnios žiemos, temperatūra retai krenta žemiau 10 °C.
Šiaurė ir Atlanto pakrantė: drėgna ir vėsiau (5–15 °C), daugiau kritulių.

Ispanijos pakrančių rinka išlieka paklausi: pastaraisiais metais kainos augo visose pagrindinėse pakrantėse. Tokia dinamika rodo stabilų užsienio pirkėjų interesą. Be to, Ispanija siūlo patrauklų gyvenimo būdą: švelnus klimatas, išvystyta turizmo infrastruktūra, aukštas gyvenimo lygis. Nuomos rinka gyvybinga – pakrantėse sezoninis ir ilgalaikis užimtumas gali siekti 70–80 %, todėl, tinkamai valdant, galima tikėtis maždaug 3–6 % metinės grąžos, priklausomai nuo lokacijos ir turto tipo.

1. NIE numeris (užsieniečio identifikacinis numeris).

2. Galiojantis pasas / tapatybės kortelė.

3. Ispaniška banko sąskaita (atsiskaitymams ir komunalinių nurašymams).

4. Rezervacijos sutartis ir depozitas (dažniausiai 3 000–6 000 €).

5. Hipotekos dokumentai (jei finansuojama paskola): pajamų įrodymai, kreditingumas.

6. Notaro dokumentai: pirkimo–pardavimo sutartis (Escritura), mokesčių deklaracijos, registro įrašai.

Mes padedame viso proceso metu: viską paaiškiname paprastai ir aiškiai, kad kiekviename žingsnyje jaustumėtės saugiai ir užtikrintai.

Trumpalaikė nuoma pakrantėse vasaros sezonu gali užtikrinti maždaug 4–8 % metinę grąžą, ilgalaikė – apie 3–5 %. Sėkmę lemia lokacija, objekto tipas ir valdymas.

Pirminė rinka (naujos statybos): modernūs projektai, aukšti energinio efektyvumo standartai, garantijos, dažnai – bendri baseinai ir parkingas. Minusai – aukštesnė kaina, galimi terminų nukrypimai statybose. Pirkimo mokesčiai dažniausiai pagal PVM (10 %).

Antrinė rinka (naudotas turtas): dažnai geresnės lokacijos (senamiesčiai, pajūris), palankesnės kainos, platesnė pasiūla. Pirkimo mokesčiai dažniausiai kaip ITP (6–10 %).

Pakrančių būstų kaina ir grąža smarkiai skiriasi. Costa Blanca – geras kainos ir kokybės santykis, stiprios bendruomenės, daug saulės dienų. Costa del Sol – prabangos segmentas, aukštesnės kainos, moderni infrastruktūra, gausu golfo aikštynų