Pirkimo gidas

Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, svarbu suprasti ir žinoti pagrindines procedūras ir reikalavimus, kad būtų užtikrintas sklandus ir saugus pirkimo procesas. Nors visa procedūra ganėtinai sudėtinga, pasirinkę mus, būsite tikri, kad visas procesas Jums nesukels nepatogumų. Musų komanda užtikrins, kad procesas būtų sklandus ir sėkmingas. Kiekvienas žingsnis yra svarbus siekiant apsaugoti jūsų investiciją ir užtikrinti, kad nekiltų teisinių ar finansinių problemų ateityje. Štai pagrindiniai žingsniai:

  • Gauti NIE numerį: NIE (Número de Identificación de Extranjero) yra unikalus identifikacijos numeris, kuris reikalingas visiems užsieniečiams, norintiems vykdyti finansines operacijas Ispanijoje, įskaitant nekilnojamojo turto pirkimą.
  • Pasirinkti nekilnojamąjį turtą: išsirinkite norimą nekilnojamojo turto objektą. Susisiekite su mūsų komandą, mes pateiksime Jūsų poreikius atitinkančius potencialius objektus. Tai galima padaryti nuotoliniu būdu arba asmeniniu individualiu susitikimu.
  • Atlikti turto patikrą (Due Diligence): svarbu atlikti išsamų turto patikrinimą, įskaitant juridinį statusą, hipotekas, skolas ir kitus įsipareigojimus, susijusius su turtu. Šiomis procedūromis pasirūpins musų teisininkai.
  • Pasiūlymo pateikimas ir preliminari sutartis (Contrato de Arras): pasirinkus turtą ir susitarus dėl kainos, sudaroma preliminari sutartis (Contrato de Arras), kurioje nurodomos pirkimo sąlygos. Paprastai mokamas avansas (dažniausiai 10% – 30% nuo turto kainos), kuris garantuoja pardavėjo įsipareigojimą parduoti turtą. 
  • Finansavimo užtikrinimas: jei Jums reikia paskolos, mūsų finansų specialistai padės gauti bankų finansavimo sąlygas ir sutvarkyti reikalingus dokumentus. Šis procesas gali užtrukti kelias savaites, todėl svarbu pradėti jį ankščiau.
  • Pirkimo-pardavimo sutartis (Escritura de Compraventa): patikrinus ir suruošus visus dokumentus ir/ar gavus finansavimą, sudaroma galutinė pirkimo-pardavimo sutartis, kuri pasirašoma notaro akivaizdoje. Notaras patikrina visus dokumentus ir užtikrina, kad sandoris būtų teisėtas ir skaidrus.
  • Registracija Nekilnojamojo turto registre (Registro de la Propiedad): pasirašius galutinę sutartį, notaras pateikia dokumentus Nekilnojamojo turto registrui, kad turtas būtų oficialiai įregistruotas pirkėjo vardu. Tai užtikrina, kad jūs tapote teisėtu turto savininku.

Mokesčių mokėjimas Pirkėjai turi sumokėti įvairius mokesčius, susijusius su nekilnojamojo turto pirkimu. Tai apima:

  • PVM (IVA) arba perleidimo mokestį (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP): Jei perkate naujai pastatytą nekilnojamąjį turtą, mokėsite PVM – apie 10%. Jei tai yra antrinės rinkos turtas, mokėsite PVM, kuris svyruoja nuo 6% iki 10%, priklausomai nuo regiono.
  • Notaro mokesčiai: Mokestis už notaro paslaugas.
  • Registracijos mokesčiai: Mokestis už turto registravimą Nekilnojamojo turto registre.
  • Teisininkų mokesčiai: Mokestis už advokato atliktą darbą.

Bendra privalomų sumokėti mokesčių suma sudaro apie 12-14% nuo įsigyjamo turto vertės. Turto perdavimas – po visų formalumų užbaigimo ir mokesčių sumokėjimo Jūs tampate teisėtu turto savininku.

Kodėl verta rinktis mus ?

Mes suprantame, kad nekilnojamojo turto įsigijimas ar pardavimas Ispanijoje gali būti vienas iš svarbiausių gyvenimo sprendimų, o visas procesas gali kelti stresą ir nežinomybę. Todėl mūsų komanda deda visas pastangas, kad klientui šis procesas būtų kuo paprastesnis ir malonesnis. Mes esame čia, kad išklausytume Jūsų poreikius, patartume ir padėtume kiekviename žingsnyje. Mūsų komanda yra pasirengusi atsakyti į visus Jūsų klausimus ir suteikti reikalingą pagalbą.

Pasirinkdami mus, Jūs renkatės profesionalumą, patirtį ir kokybę. Susisiekite su mumis šiandien ir sužinokite, kaip galime padėti Jums rasti svajonių namus Ispanijoje ar sėkmingai investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Platus objektų pasirinkimas

Mūsų pasiūla apima platų nekilnojamojo turto objektų spektrą – nuo jaukių butų miestų ir miestelių centre, iki jaukių apartamentų ar prabangių vilų pajūryje. Mes bendradarbiaujame tik su patikimais nekilnojamojo turto vystytojais ir pardavėjais, todėl galime pasiūlyti įvairius objektus, atitinkančius skirtingus poreikius ir biudžetus. Nesvarbu, ar ieškote nuolatinės gyvenamosios vietos, atostogų būsto ar investicinio nekilnojamo turto – mes rasime ką pasiūlyti kiekvienam.

Pasitikėjimas

Mūsų komandoje dirba tik kvalifikuoti ir patyrę specialistai, kurie nuolat tobulina savo žinias ir įgūdžius. Jie puikiai išmano rinką, pirkimo ir pardavimo procesus bei teisinius aspektus. Mes pasiryžę užtikrinti, kad Jūsų patirtis būtų kuo malonesnė ir sklandesnė. Klientai vertina mūsų nuoširdų rūpestį ir dėmesį detalėms, todėl daugelis jų sugrįžta pas mus ir rekomenduoja savo artimiesiems bei draugams.

Finansinis atsakingumas

Dedame visas pastangas, kad užtikrintume Jūsų finansinę apsaugą ir sėkmę. Dirbame tik su patikimais partneriais, kurie padeda mūsų klientams gauti palankias bankų paskolų sąlygas. Mūsų finansų ir teisės specialistai teikia išsamias konsultacijas, užtikrina, kad visos sutartys ir sandoriai būtų skaidrūs ir sąžiningi.